Wunderschön gelegenes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garage
Adresse
Karl-Simrock-Str. 21
53604 Bad Honnef Selhof
Beschreibung
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt sind. Die obere Wohnung steht momentan leer. Man erreicht das 1.Obergeschoss über das helle Treppenhaus. Hier befinden sich Diele, zwei Schlafräume, Bad, Küche, G-WC und das Wohn/Esszimmer mit Süd/West Balkon. Die Erdgeschosswohnung wird von einer jungen Familie bewohnt. Diese Wohnung ist sehr ähnlich aufgeteilt, hier wurde das Esszimmer zu einem weiteren Schlafraum umfunktioniert und außerdem noch ein von der Küche aus begehbarer Wintergarten angebaut. Der großzügige Keller wird von beiden Parteien genutzt. Hier befindet sich, neben Vorratsräumen und Waschküche, noch ein großer Hobbyraum. Das Haus ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, vor allen Dingen aus energetischer Sicht. Aus diesem Grund wird es auch zu einem relativ günstigen Preis angeboten. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Entgegen der Grundrisszeichnungen: Die OG -Wohnung beinhaltet das Esszimmer, die EG- Wohnung hat das dritte Schlafzimmer.
| Überblick Objekt Nr. BI11316 | |
|---|---|
| Baujahr | 1958 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| WF | 165,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 60,00 m² |
| GF | 747,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Frei | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
Lage
Dieses Haus liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage von Bad Honnef- Süd im Ortsteil Selhof, ganz in der Nähe des Gymnasiums „Schloß Hagerhof“. Diese hervorragende Wohnlage bietet angenehme Wohn - und Lebensqualität. Die Innenstadt von Bad Honnef mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in fußnaher Entfernung. Kindergärten und Grundschule befinden sich in ca. 0,5 Km Entfernung und sind für größere Kinder bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Bus und S- Bahn. Größere Läden und Discounter wie Hit-Markt, Aldi, Netto, Lidl oder auch DM findet man im ca. einen Kilometer entfernten Gewerbegebiet im Süden von der Stadt. Die Naturlandschaften, wie das Siebengebirge oder auch das Mucherwiesental mit vielen herrlichen Wanderwegen liegen quasi „vor der Haustüre“. Auch das Rheinufer mit seiner traumhaften Promenade ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59/A3 übergeht, befindet sich in nur fünf Fahrminuten Entfernung. Die Städte Bonn und Köln erreicht man in etwa 20/30 Minuten, Koblenz oder Frankfurt in 40/90 Minuten.
Sonstiges
Das schöne Grundstück in toller und absolut kinderfreundlicher Lage hat eine Größe von ca. 750 m2. Der Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet, das bedeutet Sonne vom Morgen an bis in die frühen Abendstunden. Eine riesige und wunderschöne Zeder, die durch die Baumschutzsatzung geschützt ist, schmückt den Vorgartenbereich. Zum Haus gehört des Weiteren eine Garage, die im Untergeschoss des Hauses integriert ist. Auf dem Grundstück vor dem Haus befinden sich weitere PKW-Stellplätze.
Eine hübsche Immobilie in guter Lage, geeignet für Familien mit Kindern, u. a. wegen der Nähe zu Schulen und Kindergärten. Kurze Wege für den täglichen Einkauf, das Siebengebirge vor der Türe, Bonn in nur 15 Minuten Entfernung - hier stimmt fast alles. Ein Haus, bestens geeignet für Menschen mit handwerklichem Geschick. Nach intensiver Renovierung kann das Haus zu einem wahren „Schmuckstück“ werden.
