Großzügiges und freistehendes Einfamilienhaus in Top Lage
Adresse
Simrockstrasse
53619 Rheinbreitbach
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch sein äußerst gepflegtes Erscheinen, sein großzügiges Platzangebot und seine wunderschöne, ruhige und sehr familienfreundliche Lage in herrlicher Wohngegend. Das Haus wurde 1976 vom jetzigen Eigentümer in massiver Bauweise erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich Wohnzimmer/Esszimmer, Eingangsbereich, Gäste –WC, Küche, Diele Bad und drei Schlafzimmer. Über eine massive Betontreppe mit Fliesenbelag erreicht man das Gartengeschoss. Hier befindet sich neben einigen Nutzräumen eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Wohnzimmer, Hobbyraum/Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und G-WC. Über eine elektrische Einschubtreppe gelangt man vom Esszimmer im EG auf den ausgebauten Speicher. Dieser ist wohnraummäßig ausgebaut, d. h. inkl. Giebel- und Dachflächenfenster, Heizkörper, Elektroanschlüssen, Estrich und Teppichboden. Hier lassen sich ohne großen Aufwand zwei bis drei weitere großzügige Räume erstellen. Im Angebotspreis ist auch eine Doppelgarage enthalten!
| Überblick Objekt Nr. BI11314 | |
|---|---|
| Baujahr | 1976 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| WF | 180,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 140,00 m² |
| GF | 650,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Frei | Ende 2012 |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Garage/Stellplatz | Doppelgarage |
| Zustand | gepflegt |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Garten/-mitbenutzung | ja |
Ausstattung
- ausgebautes Dachgeschoss
- doppelverglaste, hochwertige Holzfenster
- offener Kamin im Wohnraum
- teilweise elektrische Rollläden
- großer Westbalkon
- massive Betontreppe von UG – EG
- Holzdecken in allen Räumen
- dunkle Holzinnentüren
- offener Kamin im Wohnbereich
- große Terrasse mit Markise
- Gartenbrunnen
- Vissmann – Gasheizungsanlage
- neuer Vissmann Warmwasserspeicher
zum Haus gehören außerdem:
- Doppelgarage
- PKW-Stellplätze
- Einliegerwohnung mit zwei Eingängen
Lage
Das Haus liegt in ruhiger, sonniger und absolut idyllischer Wohnlage von Rheinbreitbach, nahe der Stadtgrenze zu Bad Honnef, am seichten Hang gelegen, in einer Anliegerstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Die Lage bietet äußerst angenehme Wohn - und Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreicht man herrliche Wanderwege, die ins „Mucherwiesental“ hin bis zum „Auge Gottes“ oder ins Siebengebirge mit Drachenfels, Löwenburg und Petersberg führen. Der Ortskern mit einigen kleineren Geschäften, wie z. B. Sparmarkt, Bäcker oder Zeitungsladen, sowie die örtliche Grundschule und auch verschiedene Kindergärten sind fußnah in nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere größere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef. Die Auffahrt zur B 42 nach Bonn oder Köln, die in die A 59 übergeht, ist in nur zwei Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Hinweis zur momentan vorhandenen Wohn/Nutzfläche (ca. 300 m²) des Hauses: das Dachgeschoss des Hauses ist bereits wohnraummäßig ausgebaut und momentan über eine Einschubtreppe zu erreichen. Hier ergibt sich eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 80 m². Leider gibt es hier keine Grundrisszeichnung.
Wichtig: ein Bezug bzw. Übergabe des Hauses kann aus persönlichen Gründen erst Ende 2012 erfolgen. Bei sofortigem Kauf könnte ein zeitlich befristeter Mietvertrag mit der Verkäuferin über die Zeit bis zum Auszug geschlossen werden. (Mietzins nach Vereinbarung).
Beachten: die Grunderwerbsteuer erhöht sich in Rheinland Pfalz ab dem 1.März 2012 auf 5% des notariell beurkundeten Kaufpreis einer Immobilie.
