Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus
Adresse
53619 Rheinbreitbach Breite Heide
Beschreibung
Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise erbaut. Es besticht durch sein gepflegtes Erscheinen, sein großzügiges Platzangebot und seine wunderschöne, ruhige und absolut familienfreundliche Lage in herrlicher Wohngegend. Ein großzügiges und sonniges Grundstück mit Süd/West Ausrichtung direkt am Waldrand gelegen inklusive einer riesigen Sonnenterrasse und einer unterkellerten Garage runden dieses schöne Anwesen ab.
Die Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Für die Galerie und das ausgebaute Dachstudio existieren leider keine Grundrisse.
| Überblick Objekt Nr. BI-11315 | |
|---|---|
| Baujahr | 1973 |
| Aufteilung | siehe Grundrisszeichnungen |
| Zimmeranzahl | 6 |
| WF | 210,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 85,00 m² |
| GF | 868,00 m² |
| Provision/Courtage | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Frei | sofort möglich, da Haus freigestellt ist |
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Ölheizung |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Zustand | gepflegt |
| Balkon/Terrasse | ja |
Ausstattung
Das äußerst großzügige Einfamilienhaus mit ca. 300 m²Wohn/Nutzfläche ist in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das gesamte Erdgeschoß - ausser Küche u. Bad - sind mit hochwertigen Marmorböden ausgestattet. Beide Bäder wurden saniert. Die hochwertige Vissmann Ölheizung wurde 1998 installiert. Weitere Modernisierungen und auch Energieeinsparmaßnahmen können durchgeführt werden, dazu gehören eventuell neue Fenster und weitere Wärmedämmmaßnahmen. Weitere Details oder Ausstattungsmerkmale erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir schicken Ihnen dann gerne unser ausführliches Farbexpose zu.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger, sonniger und absolut idyllischer Wohnlage von Rheinbreitbach, Ortsteil „Breite Heide“, am Ende einer Sackgasse -
ohne weiteren Durchgangsverkehr. Die Lage bietet äußerst angenehme Wohn - und Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreicht man herrliche Wanderwege, die zum „Auge Gottes“ oder ins Siebengebirge führen. Der Ortskern mit einigen kleineren Geschäften, wie z. B. Sparmarkt, Bäcker oder Zeitungsladen, sowie die örtliche Grundschule und auch verschiedene Kindergärten, sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Weitere größere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59 Richtung Bonn und Köln übergeht, ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Für Schulkinder gibt es einen Schulbusshuttle zu den verschiedenen weiterführenden Schulen nach Bad Honnef und Unkel/Linz. Zudem gibt es auch eine öffentliche Busverbindung von der Breiten Heide nach Rheinbreitbach und zu den umliegenden Orten wie Bad Honnef oder Unkel.
Sonstiges
Schon Weihnachten im neuen Heim! Das Haus kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden!
Bei Interesse beachten: die Grunderwerbssteuer erhöht sich in Rheinland-Pfalz ab dem 1.3.2012 auf 5% (momentan 3,5%) vom notariell beurkundeten Kaufpreis!
