Schopp Immobilien GmbH

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Anleger aufgepasst! Vermietete Zahnarztpraxis in 53619 Rheinbreitbach

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.

Praxisetage, in 53619 Rheinbreitbach, Kaufpreis 333.500,00 €, Kennung: 5644

OBJEKTDATEN

360° Rundgang! Anleger aufgepasst! Vermietete Zahnarztpraxis in 53619 Rheinbreitbach

  • Kennung: 5644
  • Objektart: Praxisetage
  • Etage: 0
  • Personenaufzug: ja
  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Baujahr: 1974
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Bürofläche: ca. 151 m²
  • Lage: 53619 Rheinbreitbach
  • Kaufpreis: 333.500,00 €
  • Provision für Käufer 1): 3,48 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Praxis befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Der Zugang zum Haus respektive zur Praxis ist barrierefrei. Ein neu installierter und moderner Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Gewerbefläche ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Anmeldung, Patienten-WC, Labor, Warteraum, Röntgen, Sterilisation, Personal-WC, Büro und 3 zusätzliche Behandlungsräume. Zwei große Balkone sind ebenfalls Bestandteil der Praxis. Des Weiteren gehört ein Kellerraum zur Gewerbefläche dazu. Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. PKW-Stellplätze können auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Die Praxis ist derzeit vermietet. Die Bruttorendite beträgt aktuell noch 3,50%, bei monatlichen Netto-Mieteinnahmen von 974,00 €, ergibt eine jährliche Netto-Mieteinnahmen von 11.688,00 €.

Bitte beachten: Die Kaltmiete beläuft sich ab dem 01.01.2021 auf 1.210,00 € pro Monat. Damit steigt die Bruttorendite auf 4,35%!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorteilen dieses Gewerbeobjektes!
NEU! Nutzen Sie jetzt die Möglichkeit der virtuellen 360°-Besichtigung: https://tour.ogulo.com/PGG9

AUSSTATTUNG

  • neue 3-fach verglaste Fenster
  • Videogegensprechanlage
  • neue Wohnungstür
  • neue Zentralheizung aus 2019
  • neu installierter Aufzug
  • Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).

LAGE

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, all das fördert die Integration, auch für Neubürger, in dieser Ortsgemeinschaft. Von hier aus erreicht man die Bonner City über die B 42, die in Oberkassel in die A59 übergeht, in ungefähr 20 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn, sowie das Zentrum von Köln erreicht man in 30 bzw. 40 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp *: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 102.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis: 10.03.2029
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Ihr Immobilienanliegen in unseren Händen: kompetent, vertrauensvoll und persönlich.