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EG-Bürofläche in zentraler Lage in Bonn Bad Godesberg

Dies könnte Ihr Büro/Ihre Praxis sein...

Büro / Praxis / Ausstellungsräume, 53173 Bonn, Miete zzgl. NK 1.150,00 €, Kennung: 5615


Objektdaten

  • Kennung: 5615
  • Objektart: Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • Baujahr: 1900
  • Energieausweis liegt vor: Nicht benötigt
  • Alt-/Neubau: Altbau
  • Kaution: 3.450,00 €
  • Nutzfläche: ca. 82 m²
  • Nebenkosten: 250,00 €
  • Lage: 53173 Bonn
  • Miete zzgl. NK: 1.150,00 €
  • Provision für Mieter 1): 3,57 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Verehrte Interessenten,

aufgrund der aktuellen Lage im Zusammenhang mit dem Coronavirus nehmen wir den Aufruf der Regierung zur Vermeidung sozialer Kontakte sehr ernst und können Ihnen, vorerst bis zum 06.04.2020, keine Besichtigungstermine anbieten. Diese Maßnahme dient sowohl Ihrem persönlichen als auch dem Schutz der Mieter/Eigentümer der verschiedenen Immobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sobald sich die Umstände ändern.

Die gut aufgeteilten Büroflächen befinden sich guter Lage inmitten der Innenstadt von Bad Godesberg. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut. 2001 wurde es bis auf die denkmalgeschützte Fassade komplett abgerissen und neu errichtet. Die Fassade verleiht dem Gebäude auch heute noch einen ausdrucksvollen und charmanten Charakter. Das 82 m² (Gesamtfläche) große Büro im Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Laden-/Verkaufsfläche, Aufenthaltsraum, Abstellfläche, WC. Die Fensterfront sorgt für viel natürliches Licht und kann zum Aushang von Werbeanzeigen und Informationen genutzt werden. Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangt man über einige Stufen zu den weiteren Büroräumen.

Ein kleiner Kellerraum, nutzbar als Lagerfläche, ist ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Die Gewerbefläche eignet sich hervorragend für jegliche Art von Dienstleistungsfirmen, als Verkaufsfläche für Einzelhandel und ist auch als Praxis nutzbar. Eine Nutzung als Imbiss ist ausgeschlossen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich. Die neuwertige Küche kann in Absprache mit den jetzigen Mieter zu einem fairen Preis übernommen werden.

Ausstattung

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese beinhalten einen kompletten Neuanstrich aller Wände in weiss und das Abhängen der Decke. Die vorhandenen Einbauleuchten wurden durch individuelle Brennstellen ersetzt. Des weiteren erfolgte der Einbau einer neuen Weisslack-Türe und einer Duschgarnitur.

Die Bürofläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

  • helle Fliesenböden im gesamten Bürobereich
  • frisch gestrichene Wände in neutralem weiß
  • schnelle Internetanbindung der Telekom mit bis zu 50 MBit/s Download und ca. 10 MBit/s Upload.
  • gepflegte Sanitäranlagen
  • große, moderne Fensterfront
  • Anschluss für Leuchtreklame steht zur Verfügung

Lage

Der Bonner Ortsteil Bad Godesberg bietet mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur, wie z.B. die Stadtbahnlinien 16 und 63, zahlreiche Buslinien sowie den Zügen der Deutschen Bahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Ein vielfältiges Freizeitangebot bietet die historische Godesburg oder der Kinokomplex "Kinopolis". Naherholung ist mit einer Vielzahl von Grünanlagen und Parks abgedeckt. Die belebte Fußgängerzone mit zahlreichen Handelsbetrieben garantiert einen hohen Kundenverkehr im Bereich des Geschäfts. Auch der Bad Godesberger Wochenmarkt lockt Kunden in die Innenstadt und trägt zur Kundenfrequenz bei.

Energieangaben

Baujahr: 1900

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