Schopp Immobilien GmbH

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Freistehendes EFH mit weiterer Möglichkeit zur Bebauung in 53757 St. Augustin-Menden, Siegstr. 89

für den hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine weitere Bebauungsmöglichkeit.

Einfamilienhaus, 5 Zimmer, ca. 140 m², weitere Bebauungsmöglichkeit, Kaufpreis: 490.000,00 €, Kennung 5700

Objektdaten

  • Kennung: 5700
  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: ca. 140 m²
  • Gäste-WC: ja
  • Stellplatztyp: Garage
  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Vermietet: ja
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Anzahl Wohnschlafzimmer: 1
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1954
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Grundstücksfläche: ca. 840 m²
  • Lage: 53757 Sankt Augustin
  • Kaufpreis: 490.000,00 €
  • Provision für Käufer 1): 3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Anleger oder Eigennutzer aufgepasst!

Das seit 2010 vermietete, freistehende und komplett unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise erbaut. Die Bausubstanz der Immobilie ist grundsätzlich gut. Renovierungen bzw. Modernisierungen stehen für Eigennutzer entsprechend dem Baujahr mittelfristig an.

Die jährliche Netto-Mieteinnahmen betragen 11.542,20 €.

Weitere Info: die Kündigungszeit für Eigennutzer beträgt neun Monate nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Zum Gesamtangebot gehört ebenfalls eine große Busgarage auf dem Grundstück mit Platz für mehrere PKW oder Wohnmobile.

Besonders interessant und wichtig für den Käufer: für den hinteren Teil des Grundstücks gibt es eine weitere Bebauungsmöglichkeit. Eine aktuelle und positive Bauvoranfrage für den Bau eines Einfamilienhauses mit Garage liegt vor (Doppelhaus Bebauung ausgeschlossen). Ein Abriss der Busgarage ist für die weitere Bebauung notwendig, die Kosten hierfür sind vom Käufer zu tragen.

Die Aufteilung der Geschosse ist wie folgt:

Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum, zwei Vorratsräume

Erdgeschoss: Badezimmer mit Wanne, Diele, Küche, Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Arbeits-/Schlafzimmer

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche

Ausstattung

  • 2 Bäder
  • Echtholzinnentreppe
  • neue Vissmann Gasheizung
  • neuer Warmwasserspeicher
  • Laminatböden
  • Balkon im DG
  • Terrasse im EG
  • Busgarage
  • PKW-Stellplätze
  • weiteres Baugrundstück

Lage

Der Ort Menden befindet sich im Nordwesten des Sankt Augustiner Stadtgebietes und schließt unmittelbar an die südlichen Stadtgrenzen von Siegburg und Troisdorf an, welche von dem Verlauf der Sieg definiert werden. Wie auch in Mülldorf trennt die Autobahn A 560 sowie die rechtsrheinische Regionalbahnlinie das Naturschutzgebiet der Siegaue von der bebauten Ortslage. Die Fahrtzeit in die Kreisstadt Siegburg beträgt ca. 10 Minuten. Bonn und Köln erreicht man in 15 bzw. 20 Fahrminuten. Im Südwesten wird Menden von Meindorf und im Südosten von Sankt Augustin-Ort begrenzt.

Schulen, Kindergarten und diverse Einkaufmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Energieangaben

  • Energieausweistyp *: Bedarfsausweis
  • Energiekennwert: 348.06 kWh/(a⋅m²)
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Ausweis gültig bis: 13.11.2029
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Baujahr: 1954

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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