Schopp Immobilien GmbH

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Tolle 3-Zimmer Eigentumswohnung in 53619 Rheinbreitbach

Eine perfekte Drei-Zimmer Wohnung, die sich ideal als zukunftssicheres Anlageobjekt, aber auch zur Selbstnutzung eignet.

Etagenwohnung, 3 Zimmer - ca. 83 m², in 53619 Rheinbreitbach, Kaufpreis 198.500,00 €, Kennung: 5638

OBJEKTDATEN

Anleger aufgepasst! Tolle 3-Zimmer Eigentumswohnung in 53619 Rheinbreitbach

  • Kennung: 5638
  • Objektart: Etagenwohnung
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: ca. 83 m²
  • Baujahr: 1974
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Vermietet: ja
  • Balkon/Terrasse: ja
  • Anzahl Balkone/Terrassen: 1
  • Personenaufzug: ja
  • Etage: 2
  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Lage: 53619 Rheinbreitbach
  • Kaufpreis: 198.500,00 €
  • Provision für Käufer 1): 3,48 % inkl. MwSt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Eine perfekte Drei-Zimmer Wohnung, die sich ideal als zukunftssicheres Anlageobjekt, aber auch zur Selbstnutzung eignet. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Der Zugang zum Haus respektive zur Wohnung ist barrierefrei. Ein neu installierter und moderner Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Ein großer Balkon ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Des Weiteren stehen im Gemeinschaftseigentum ein Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. PKW-Stellplätze können auf Anfrage zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Bruttorendite beträgt ca. 3,29% (monatliche Netto-Mieteinnahmen: 545,00 €, jährliche Netto-Mieteinnahmen: 6.540,00 €) und ist steigerungsfähig! Eine Mieterhöhung ist ab 2021 im gesetzlichen Rahmen möglich. Bei der Berechnung der Bruttorendite wurde der Angebotspreis ins prozentuale Verhältnis zur Nettokalt-Jahresmiete gesetzt.

Bitte beachten: durch die Senkung der Mehrwertsteuer ab 01.07.2020 beträgt die Käufercourtage nur noch 3,48% (3% + 16% MwSt.) des Kaufpreises.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Umwandlung in Wohnungseigentum, auch bei Kündigung wegen Eigenbedarfs, ein Mieterkündigungsschutz von 3 Jahren besteht.

AUSSTATTUNG

  • neue 3-fach verglaste Fenster
  • Videogegensprechanlage
  • neue Wohnungstür
  •  neue Zentralheizung aus 2019
  • neu installierter Aufzug
  • Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 MBit/s Download und ca. 40 MBit/s Upload (Quelle: Deutsche Telekom).

LAGE

Rheinbreitbach ist ein Ort, der zwischen der Bade- und Tagungsstadt Bad Honnef und dem Rotweinstädtchen Unkel, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, angesiedelt ist. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zum Siebengebirge machen das Wohnen in diesem Städtchen äußerst attraktiv. Ein umfangreiches Vereinsleben, viele Sportaktivitäten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, all das fördert die Integration, auch für Neubürger, in dieser Ortsgemeinschaft. Von hier aus erreicht man die Bonner City über die B 42, die in Oberkassel in die A59 übergeht, in ungefähr 20 Minuten, den Flughafen Köln- Bonn, sowie das Zentrum von Köln erreicht man in 30 bzw. 40 Minuten Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Deutsche Bahn oder S-Bahn (Telekom- Express), befinden sich in der Nachbarstadt Bad Honnef und sind etwa zwei Kilometer entfernt.

ENERGIEANGABEN

Energieausweistyp *: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 102.8 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse: D
Ausweis gültig bis: 10.03.2029
Baujahr: 1974
Befeuerung/Energieträger: Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Ihr Immobilienanliegen in unseren Händen: kompetent, vertrauensvoll und persönlich.