Schopp Immobilien GmbH

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Hauptstraße 106
D-53604 Bad Honnef
Deutschland

 

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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Lagerhalle inmitten der Stadt!

Anleger oder auch Familien aufgepasst!

verkauft

Objektdaten

  • Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Baujahr: 1962
  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 395 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Stellplatztyp: Außenstellplatz
  • Stellplatzanzahl: 3
  • Garagenanzahl: 1
  • Keller: Ja
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Schlazimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Einbauküche: Nein
  • Gäste-WC: Ja
  • Bodenbelag: Fliesen und Laminat
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Ausstattung Badezimmer: Dusche vorhanden
  • Lageart: Stadtzentrum
  • Kaufpreis: 460.000,- €

Objektbeschreibung:

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Hauptwohnung, ca. 120 m² :

Erdgeschoss: Eingangsdiele, Bad, Abgang zum Keller, Kellerraum, Treppe ins OG, Terrasse Innenhof

Obergeschoss: Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits/Gästezimmer

Dachgeschoss: zwei weitere Schlaf/Arbeits/Kinderzimmer, Duschbad, große Wohndiele, Abstellraum

Einliegerwohnung, ca 48 m² :

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Außenterrasse

Weitere Flächen:

Mittelgroße Lagerhalle mit sep. Heizungsraum (Gasheizung)

 

Eine perfekte Immobilie, auch aufgrund der sehr guten Lage, für Familien mit Kindern, mit einer Einliegerwohnung zur externen Vermietung (z. B. Studenten) oder auch innerhalb der Familie für "Oma und Opa" oder die bereits größeren Kinder.

Auch für Anleger ist das Objekt interessant. Beide Einheiten sind z. Zt. noch vermietet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Werkhalle, für PKW, Hobby oder Spielbereich für Kinder. Rasenflächen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Grillen, Sonnenbaden, Spielen ö. ä. ist in dem relativ großen Innenhof möglich.

PKW-Stellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung:

  • Laminat- und Fliesenböden
  • Offener Kamin
  • 2 Bäder
  • Rollläden
  • Gastherme
  • 2-3 Stellplätze auf dem Grundstück
  • Innenhof
  • Susgebautes Dachgeschoss
  • Gedämmtes Dach

Lage:

Das Haus mit Einliegerwohnung befindet sich inmitten der Innenstadt von Bad Honnef und liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit vielen Geschäften für den täglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in fußnaher Entfernung. Nachbarn sind neben weiteren privaten Wohnhäusern, auch die IUBH, die internationale Fachhochschule.

Der Bahnhof der DB, sowie eine Haltestelle der S-Bahn (Telekom-Express) sind fußnah in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die BAB 3 Frankfurt/Köln, den nahegelegenen ICE Bahnhof Siegburg/Bonn und auch an den Flughafen Köln/Bonn. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59 übergeht, erreicht man in nur einer Fahrminuten.

Die Städte Bonn und Köln befinden sich in 15 und 30 Minuten Entfernung.

Energieangaben:

  • Energeiausweis: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energiekennwert: 174,2
  • Ausweis gültig bis: 12.10.2026
  • Ausweis erstellt am: 11.10.2016
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energie mit Warmwasser: Ja

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