Schopp Immobilien GmbH

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wunderschöne Immobilie mit Doppelgarage, Sauna und Außenpool

verkauft

Objektdaten

  • Objektkennung: 5746
  • Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Baujahr: 1976
  • Wohnfläche: ca. 252 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1130 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Stellplatztyp: Außenstellplatz und Garage
  • Stellplatzanzahl: 2-3
  • Garagenanzahl: 1 Doppelgarage
  • Kellerräume : Ja
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Bodenbelag: Fliesen und Parkett
  • Qualität der Ausstattung: Normal
  • Ausstattung Badezimmer: Badewanne, Dusche und Fenster vorhanden
  • Lageart: Wohnlage
  • Kaufpreis: 798.000,- €
  • Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Bei dieser wunderschön gelegenen Immobilie mit Doppelgarage, Außenpool und Sauna handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung - mit ca. 340 m² gesamter Wohn-und Nutzfläche - inmitten des schönen Höhenortes Ittenbach, einem Ortsteil von Königswinter.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnung 1): Eingangsdiele mit Garderobe und Einbauschrank, Gäste-WC, Wohnküche, geräumigen Wohn-/ Essbereich inkl. Kaminofen und Zugang zum umlaufenden Balkon, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad und Elternschlafzimmer. Über eine Raumspartreppe erreicht man den offenen, großzügigen und ausgebauten Dachboden, der sich als Hobbyraum oder auch Arbeitsbereich (Stichwort Homeoffice) anbietet.

Gartengeschoss (Wohnung 2): ist eine eigene Einheit inkl. separatem Eingang mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauten, Diele und Bad mit Fenster. Ein kleiner Außenbereich mit einer Terrasse ist dieser Wohnung zugeordnet. Des Weiteren befinden sich in diesem Geschoss drei Vorratsräume, ein Hauswirtschaftsraum, Sauna, Heizungsraum und Diele. Die Ölheizung inkl.Tank wurde 2015 gegen eine moderne und effiziente Gasheizung ausgetauscht.

Zum Haus gehört ebenso eine Doppelgarage (mit direkten Zugang zum Garten) und mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück direkt vor dem Haus. Die Terrasse und der gepflegte Garten grenzen nach hinten raus an weitere Einfamilienhäuser.

Das Haus wurde in 1976 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die üblichen Renovierungen/Modernisierungen stehen an. Die Fenster mit Doppelverglasung und Holzrahmen sind aus dem Baujahr, ebenso das Hauptbad der Wohnung im Erdgeschoss. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 neu abgedichtet.

Ausstattung:

  • Parkettböden
  • Kaminofen
  • Panoramafenster
  • neue Gasheizung
  • Ausgebauter Speicher
  • Doppelgarage
  • Außenpool
  • Sauna

Lage:

Die Immobilie befindet sich in sehr guter Wohnlage von Königswinter-Ittenbach, inmitten des wunderschönen Siebengebirges. Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Grundschule. Der Nachbarort Oberpleis mit seinem Schulzentrum und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen u.v.m. ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Anschlussstelle der A3 ist ca. 3 Autominuten entfernt. Die Fahrtzeit nach Siegburg beträgt ca. 15 Minuten; Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

Energieangaben:

  • Energeiausweis: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energiekennwert: 127,6 kWh (m²*a)
  • Ausweis gültig bis: 08.04.2031
  • Ausweis erstellt am: 09.04.2021
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energie mit Warmwasser: Ja

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Michael Keller

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