Schopp Immobilien GmbH

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D-53604 Bad Honnef
Deutschland

 

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Großzügig aufgeteilte Doppelhaushälfte

in familienfreundlicher Lage von Rheinbreitbach

verkauft

Objektdaten

  • Objekt Kennung 5710
  • Objektart: Doppelhaushälfte
  • Baujahr: 1984
  • Geolage: Rheinbreitbach
  • Straße: Rheinstraße 63
  • Lageart: Ortslage, Wohnlage
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Gäste-WC: Ja
  • Stellplatztyp: Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Zustand: Unsaniert
  • Dachausbau: Ja
  • Dachform: Satteldach
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Grundstücksanteil: ca. 209 m²
  • Kellerfläche: ca. 50 m²
  • Terrassenfläche: ca. 10 m²
  • Kaufpreis: 298.000 ,- €
  • Provision für Käufer: 3,48 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Familien aufgepasst! Sehr geräumige und gut aufgeteilte zweigeschoßige und komplett unterkellerte Doppelhaushälfte, als Wohnungseigentum, Baujahr 1984, mit nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 209 m².

Aufteilung:

KG: großer Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungs-/Waschraum

EG: Windfang, Wohn/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste- WC

OG: 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Diele, Bad mit Wanne

DG: ausgebautes Studio, Bad mit Dusche

Das Haus ist z. Zt. nicht bewohnt und kann nach notarieller Beurkundung und Erfüllung der gesetzlichen Zahlungsvoraussetzungen übergeben werden.
 
Weiter Info: das Haus wurde mit einer Gastherme beheizt. Diese wurde aus Altersgründen vom Eigentümer ausgebaut. Eine neue Therme wurde noch nicht wieder installiert. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafbereichen und auch die Tapeten an den Wänden wurden entfernt. Das erspart dem Käufer einiges an Zeit bei den anstehenden Renovierungsmaßnahmen.

Ausstattung

  • 2 Bäder
  • Gasanschluss
  • gedämmtes und gut erhaltendes Dach
  • alle Räume mit TV Anschluss
  • Betontreppe vom EG-KG
  • Betontreppe vom EG-OG mit Naturstein
  • braune Holztreppe vom OG - DG
  • 2 PKW-Stellplätze
  • Hobbyraum im KG
  • Abstellraum im KG
  • Terrasse
  • Garten
  • Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Wohnlage von Rheinbreitbach, inmitten des Ortes, nahe der Grenze zu Bad Honnef/NRW. Die Lage bietet äußerst angenehme Wohn - und Lebensqualität.

In nur wenigen Minuten erreicht man herrliche Wanderwege, die zur "Koppel", zum „Auge Gottes“ oder auch ins Siebengebirge mit Drachenfels, Löwenburg und Petersberg führen. Auch das Rheinufer mit wunderschönen Laufwegen Richtung Unkel oder auch Bad Honnef ist in nur wenigen Minuten erreichbar.  

Der Ortskern von Rheinbreitbach mit einigen kleineren Geschäften, wie z. B. Sparmarkt, Bäcker oder Zeitungsladen, sowie die örtliche Grundschule oder auch verschiedene Kindergärten sind in nur wenigen Fußminuten erreichbar.

Größere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie das Bad Honnefer Gewerbegebiet mit Aldi, Hit-Markt, Netto oder DM sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenso nur wenige Minuten entfernt in Bad Honnef.

Die Auffahrt zur B 42 nach Bonn oder Köln, die in Oberkassel in die A 59 übergeht, ist in nur einer Fahrminute erreichbar. Bonn erreicht man in 15 Fahrminuten und Köln in etwa 30 Fahrminuten.

Der nächste Bahnhof der DB befindet sich in Bad Honnef, ebenso der Anschluss an die Linie 66 (Telekom-Express). Es bestehen bis dorthin sehr gute Busverbindungen.

Unsere Meinung:

Eine Immobilie mit guter Substanz und Potential, auch aufgrund der Aufteilung der Geschosse und der guten Lage für Familien, erst recht für solche, die durch handwerklichem Geschick und Eigenleistungen in der Lage sind, Renovierungskosten zu sparen.

Zu beachten ist ebenfalls, dass in Rheinland-Pfalz für Familien KEINE Kindergartenbeiträge anfallen. Außerdem beträgt die Grunderwerwerbsteuer nur 5% vom Kaufpreis einer Immobilie.

Energieangaben

  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweisdatum: 28.10.2020
  • Ausweis gültig bis 27.10.2030
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energiekennwert: 107,3 kWh/(m2*a)
  • Energie mit Warmwasser: Ja

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Michael Keller

Michael Keller

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