Schopp Immobilien GmbH

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Perfekt für Familien! Bad Honnef-Rhöndorf

Großzügiges Einfamilienhaus in Traumlage, Kennung 5709

vermietet

Objektdaten

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1948
  • Geolage: Bad Honnef
  • Straße: Drachenfelsstraße 43
  • Lageart: Ortslage
  • Anzahl zimmer: 7
  • Wohnfläche: ca. 160 m²
  • Nutzfläche: ca. 82 m²
  • Gesamtfläche: ca. 250 m²
  • Grundstücksgröße: 800 m²
  • Kaltmiete: 2.000 ,- €
  • Nebenkosten: 150 ,- €
  • Kaution: 6.000 ,- €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweisdatum: 30.10.2020
  • Ausweis gültig bis 29.10.2030
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energiekennwert: 172,2 kWh/(m2*a)
  • Energie mit Warmwasser: Ja

 

Objektbeschreibung

Massiv erbautes, freistehendes und äußerst charmantes Einfamilienhaus direkt am am Fuße des Drachenfels gelegen, Baujahr 1948, in 1957 erweitert und in den Jahren 2011/12 modernisiert- mit herrlichem Sonnengrundstück in bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef-Rhöndorf.

Aufteilung der einzelnen Geschosse:

Kellergeschoss: Hobbyraum/Büro mit Ausgang in den Garten, Vorraum mit Ausgang, HWR, Vorrat, Heizung, Diele.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche mit anliegendem Esszimmer, Schlafzimmer mit Bad und Ankleidebereich, Diele mit Garderobe, Windfang, Gäste- WC.

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Duschbad/WC, Diele.

Zum Objekt gehören ein Carport und zwei PKW-Stellplätze. Die Kaltmiete beträgt 2.000,- € zuzüglich 150,- € NK.

Strom, Gas und Wasserverbrauch gehen auf eigene Rechnung des Mieters. Als lokaler Anbieter würde sich hier die BHAG aus Bad Honnef anbieten.

Das Haus ist ab dem 01.02.2021 bezugsfrei. Haustiere (kniehoher Hund, Katze) sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten bei Besichtigung des Objekts vorgelegt.

Ausstattung

  • Steinzeugböden
  • Parkett- und Laminatböden
  • Holzfenster mit Isolierglas
  • elektrische Rollläden
  • offener Kamin
  • elektrische Markisen
  • Gaszentralheizung mit WW Aufbereitung
  • tolle Gartenanlage
  • Gartenhaus
  • großer Carport
  • zwei weitere PKW Stellplätze

Lage

Das freistehende Haus mit süd/westlicher Ausrichtung, direkt am Fuße des Drachenfels, die Weinberge vor der Haustüre, eine tolle Wohnlage in Bad Honnef, Ortsteil Rhöndorf. Die bevorzugte Lage bietet sehr angenehme Wohn - und Lebensqualität.

In wenigen Schritten erreicht man den historischen Ortskern von Rhöndorf, wo sich ein Bio-Markt und zwei Bäcker befinden. Gastronomische Highligts in direkter Umgebung sind das Restaurant Casareo, das Weinhaus Hoff, der Rebengarten und das Haus im Turm.  

Ebenfalls erreicht man die herrlichen Wanderwege des Siebengebirges mit Drachenfels, Löwenburg und Petersberg in wenigen Minuten. Auch die Rheinpromende von Rhöndorf ist bequem fußläufig erreichbar.

Weitere Info für Familien: eine Grundschule und Kindergärten sind ebenfalls fußnah in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie das Siebengebirgsgymnasium, Schloß Hagerhof, Gymnasium Nonnenwerth oder die Realschule St. Josef befinden sich direkt in Bad Honnef in etwa ein bis zwei Kilometer Entfernung.

Ein Bahnhof der DB (Station Rhöndorf) und eine Haltestelle der S-Bahn-Linie 66 (Telekom-Express) sind in nur fünf Fußminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59 übergeht, ist nur eine Fahrminute entfernt. Die Städte Bonn und Köln befinden sich in 15 und 30 Fahrminuten Entfernung.

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Michael Keller

Michael Keller

Immobilieneinkauf, -verkauf, -vermietung

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