Schopp Immobilien GmbH

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Hauptstraße 106
D-53604 Bad Honnef
Deutschland

 

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Schöne 3,5-Zimmer Wohnung

mit 2 Balkone in stadtnaher Lage

vermietet

Objektdaten

  • Objektart: Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 1981
  • Anzahl Zimmer: 3,5
  • Keller: Ja
  • Aussttatung Bad: Badewanne, Dusche und Fenster vorhanden
  • Gäste-WC: Ja
  • Rollladen: Ja
  • Einbauküche: Ja
  • Balkon: Ja
  • Balkonanzahl: 2
  • Bodenbelafg: Laminat und Fliesen
  • Stellplatztyp: Außenstellplatz
  • Wohnfläche: ca. 104 m²
  • Kaltmiete: 988 ,- €
  • Stellplatzmiete: 25 ,- €
  • Nebenkosten: 170 ,- €
  • Kaution: 2.964,- €
  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
  • Verfügbar ab: 01.05.2021
  • Letzte Modernisierung: Badezimmer und Gäste-WC im Jahr 2021

Objektbeschreibung

Eine wunderschöne, gemütliche und optimal aufgeteilte Wohnung, im Dachgeschoss dieser Immobilie in der Reichenbergerstrasse. Herrlich gelegen in guter und sonniger Lage von Bad Honnef mit einer schönen Aussicht ins Rheintal. Aufgeteilt ist sie wie folgt: Wohn/Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinder/Arbeitszimmer, Bad + Gäste- Bad und Balkon. Im der Wohnung Laminat- und Fliesenböden verlegt. Sie wird mit einer eigenen Gastherme befeuert. Bad und Gäste-WC werden vom Eigentümer bis zum Bezug der Wohnung modernisiert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine gemeinschaftliche Waschküche und ein PKW Stellplatz vor dem Haus. Die Kaltmiete beträgt 988,- € (m²/9,50 €) + PKW-Stellplatz 25,- € + NK. Strom und Heizung werden vom Mieter auf eigene Kosten angemeldet und abgerechnet.

Der Vermieter ist an langfristigen Mietern interessiert, egal ob jung oder auch schon älter. Voraussetzung ist eine Festanstellung des/der Mieter mit regelmäßigem Einkommen. Kinder und auch Haustiere sind erwünscht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef. Die Innenstadt von Bad Honnef mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf befindet sich in fußnaher Entfernung, ebenso wie Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, die Fachhochschule und Bus, DB-Bahnhof oder S-Bahn (Telekom Express). Größere Läden und Discounter wie Hit-Markt, Aldi, Netto, Lidl oder auch DM findet man im nur wenige Minuten entfernten Gewerbegebiet im Süden der Stadt. Traumhafte Naturlandschaften, wie Siebengebirge, Annatal oder das Mucherwiesental mit vielen herrlichen Wanderwegen liegen ganz in der Nähe. Der Rhein und die traumhafte Insel Grafenwerth mit seinen großzügigen Promenaden liegen quasi „um die Ecke“ und sind ebenfalls sehr bequem fußläufig erreichbar.  Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59/A3 übergeht, befindet sich in nur zwei Fahrminuten Entfernung. Die Städte Bonn und Köln erreicht man in etwa 15/30 Minuten, Koblenz oder Frankfurt in 45/90 Minuten.

Energieangaben

  • Energieausweis liegt vor: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieausweisdatum: 29.03.2027
  • Ausweis gültig bis 28.03.2027
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energiekennwert: 67,6 kWh/(m2*a)

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