Schopp Immobilien GmbH

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Deutschland

 

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Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung im Obergeschoß mit Balkon

Neubau Erstbezug

vermietet

Objektdaten

• Objektart : Wohnung im 1. Obergeschoß

• Baujahr : 2020

• Anzahl Zimmer : 2

• Keller : Ja

• Ausstattung Bad : Badewanne und Dusche, Fenster vorhanden

• Balkon vorhanden

• Bodenbelag : Partkett, Fliesen

• Wohnfläche : ca. 56 m²

• Kaltmiete : 722,00 €

• Nebenkostenvorauszahlung : 170,00 €

• Stellplatzmiete : 35,00 €

• Heizkosten in Nebenkosten enthalten : Ja

• Kaution : 2.166,00 €

• Verfügbar ab : 01.05.2021

Objektbeschreibung

Diese schöne Wohnung mit gehobener Ausstattung befindet sich im 1.Obergeschoss des im Jahre 2020 erbauten, wunderschönen und qualitativ hochwertigen Mehrparteienhaus mit Aufzug. Die ca. 56 m² große Wohnung ist aufgeteilt auf einen offenen Wohn-/ Ess- und Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer und Terrasse mit einem kleinen Gartenanteil. Jede Etage kann barrierefrei über den Aufzug erreicht werden, dies ist für ältere Menschen oder Menschen mit einem Handicap ein großer Vorteil. Das Objekt verfügt zudem über einen Keller, hier befinden sich Waschraum, Fahrradabstellraum, sowie einen Abstellraum für Kinderwagen und Rollator. Außerdem steht dem zukünftigen Mieter ein offener PKW- Stellplatz und ein separater Kellerraum zur Verfügung.

Nettokaltmiete 722,00 € + 170 € Nebenkosten + 35,00 € Stellplatzmiete = 927,00 € Gesamtmiete

Die Mietkaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 2.166,00 € Gesamtkaution.

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohnlage in Bad Honnef. In direkter Nähe befindet sich der Rhein und der Naturpark Siebengebirge. Dieser bietet für Jung und Alt viele Möglichkeiten zur Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken und Gaststätten. All dies erreichen Sie bequem zu Fuß oder in wenigen Autominuten. Zudem befindet sich in der Nähe die beliebte internationale Hochschule IUBH, die nur wenige Autominuten entfernt ist. Nicht nur der Naturpark Siebengebirge (z.B.Ölberg/Petersberg) mit seinen vielen historischen Sehenswürdigkeiten sind Anziehungspunkte, sondern auch das überaus reizvolle Rheintal. Der öffentliche Personennahverkehr garantiert für ausreichende Mobilität Richtung Königswinter, Siegburg und Bonn. Die Stadt Bonn ist in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar. Erwähnenswert ist auch die günstige Verkehrsanbindung durch die Nähe der Auffahrt zur B 42 Richtung Köln/Bonn.

Ausstattung

• Parkettboden (Landhausstil Eiche)

• Fußbodenheizung

• Elektrische Rollläden

• Hochwertige Sanitärobjekte

• Großflächige und moderne Badfliesen

• Bodentiefe Fensterelemente (3-fach verglast)

• Eigener PKW- Stellplatz

• Separater Kellerbereich und Waschraum

Sonstiges

Das Objekt wurde gemäß aktueller Energieeinsparverordnung in Massivbauweise errichtet. Die Außen- und Innenwände des Objektes bestehen aus Bimsstein, der für eine ausgezeichnete Wärmedämmung sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, die zusammen mit der Fußbodenheizung für ein effizientes Heizen der Wohnungen sorgt. Der Eiche Parkettboden im Landhausstil, der sowohl in den Wohnräumen und dem offene Wohn-/ Ess- und Küchenbereich verlegt wurde, bildet eine gemütliche und warme Atmosphäre. In den Bädern wurden sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden moderne und großflächige Fliesen in grauer Optik verlegt. Zudem wurden hochwertige und aktuelle Sanitärobjekte führender Markenhersteller verbaut. Die hochwertigen und sicheren Haustüren der Wohnungen besitzen einen eingebauten Schallschutz, sodass störende Geräusche aus dem Hausflur nicht in die Wohnung dringen. In jeder Wohnung befindet sich zudem eine Gegensprechanlage mit Videobild und elektrischer Türöffner- Funktion. Alle Decken und Wände sind weiß gestrichen.

Haustierhaltung nach Absprache möglich.

Energieangaben

Energieausweis vorhanden

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: A+

Energiekennwert: 15,5 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Ausweis erstellt am: 14.03.2021

Ausweis gültig bis: 13.03.2031

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