Schopp Immobilien GmbH

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Wunderschöne Erdgeschosswohnung

Neubau Erstbezug!

verkauft

Objektdaten

  • Objektkennung: 5748
  • Objektart: Erdgeschosswohnung
  • Baujahr: Baubeginn 2021, verfügbar ab Winter 2022
  • Wohnfläche: ca. 85,5 m²
  • Stellplatztyp: Tiefgarage
  • Garagenanzahl: 1
  • Keller: Ja
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Einbauküche: Nein
  • Gäste-WC: Nein
  • Bodenbelag: Fliesen und Parkett
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Ausstattung Badezimmer: Dusche und Fenster vorhanden
  • Kaufpreis: 372.000,- €
  • Provision : Provisionsfrei für den Käufer

Objektbeschreibung:

Neubau Erstbezug!

Großzügige 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer Sonnenterrasse von insgesamt 25 m² (12,50 m² werden der Wohnfläche zugerechnet). In idyllischer Wohnlage von Königswinter/Römlinghoven entsteht dieses Neubauprojekt mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen.

Die folgende Wohnung (Nr. 4) befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf 85,50 m² Wohnfläche, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Luftwärmepumpe in Hybridausführung, ergänzt durch eine Brennwerttherme klimaschonend beheizt werden. Im Badezimmer und in Räumen ohne Fenster wird eine motorische Entlüftung eingebaut. Pflegeleichte, großformatige Fliesen in Bad, Hauswirtschaftsraum sowie Küche sorgen neben dem edlen Eichenparkett in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer für eine Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Punkteinlauf. Die Wohnung erhält zur Verdunkelung der Räume elektrische Rollläden. Jede Etage kann barrierefrei über den Aufzug bequem erreicht werden. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 372.000,- € zuzüglich 24.000,- € für einen PKW-Stellplatz (Nr. 3) in der hauseigenen Tiefgarage.

Somit beträgt der Endpreis 396.000,- €.

Es fällt keine zusätzliche Käufercourtage an.

Die großzügige Terrasse mit Plattenbelag ist Richtung Osten ausgerichtet. Gerne schicken wir Ihnen weitere Informationen in unserem ausführlichen Exposé unverbindlich zu!

Sprechen Sie uns gerne an!

Ausstattung:

  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Eichenparkett
  • Videogegensprechanlage
  • Sat-TV
  • elektrische Rollläden
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Handtuchtrockner im Bad
  • Eigener Kellerraum
  • Fahrradkeller auf Wusch mit Elektroanschluss
  • Hauswirtschaftsraum im der Wohnung

Lage:

Diese schöne Wohnung liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage von 53639 Königswinter und grenzt an den attraktiven Ortsteil Oberkassel/Bonn. Die hervorragende Wohnlage bietet angenehme Wohn - und Lebensqualität. Der Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle der Linie 415 befindet sich fast vor der Haustüre. Die S-Bahn Linie 66 (Telekom-Express) und der Bahnhof der Deutschen Bahn sind nur 5-10 Minuten entfernt. Das Siebengebirge mit seinen schönen Wanderwegen und auch das Rheinufer mit herrlicher Promenade sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59/A3 übergeht, erreicht man in nur drei Fahrminuten. Telekom und Post-Tower erreicht man in circa zehn Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in 15 Minuten und die Innenstadt von Köln in etwa einer halben Stunde.

 

Energieangaben:

  • Energieausweis: noch nicht vorhanden
  • Heizungsart : Fußbodenheizung
  • Heizungsart : Wärmepumpe
  • Baujahr : 2021

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Michael Keller

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