Schopp Immobilien GmbH

Schopp Immobilien GmbH

Hauptstraße 106
D-53604 Bad Honnef
Deutschland

 

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Freistehendes EFH in ruhiger und sonniger Lage.

Für junge Anleger - heute kaufen und "übermorgen" einziehen!

verkauft

Objektdaten

  • Objektkennung: 6479
  • Objektart: Einfamilienhaus 
  • Baujahr: 1980
  • Wohnfläche: ca. 150 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 700 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Stellplatztyp: Außenstellplatz
  • Stellplatzanzahl: 2
  • Garagenanzahl: 1 Doppelgarage
  • Kellerraum : Vorhanden
  • Anzahl Zimmer: 5,5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Gäste-WC: Ja
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Ausstattung Badezimmer: Badewanne und Fenster vorhanden
  • Lageart: Wohnlage
  • Kaufpreis: 459.000,- €
  • Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

Familien aufgepasst!!!! Für die Zukunft planen - jetzt erwerben und später einziehen.

Dieses gepflegte und freistehende Haus mit Doppelgarage wurde Anfang der 80er Jahre in massiver Bauweise erstellt und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer mit Zugang zum Garten, Küche, Gäste-WC, Garderobe, Diele und Treppenaufgang ins DG.

Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang zum Bad und auch Balkon, zwei Kinderzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, Gäste-/Arbeitszimmer, Kinder-/Gästebad und Diele. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den geräumigen und bereits zum Wohnen ausgebauten und gedämmten Speicher.

Kellergeschoss: großer Hobbyraum mit Heizung, Wasch-/Trockenraum, Vorratsraum, Weinkeller und Heizungsraum.

Verkäufer der Immobilie ist ein älteres Ehepaar, die noch einige Zeit - zu einem entsprechenden Mietzins - im Haus verbleiben möchten. Mittelfristig ist dann der Umzug in eine altersgerechte Wohnung geplant. Das bedeutet, dass der Käufer für einige Zeit (3 bis 4 Jahre) auf sein Recht zur Kündigung auf einen Eigenbedarf verzichten muss. Ansonsten gelten natürlich die gesetzlichen Bestimmungen eines "normalen" Mietverhältnisses. Eine Vertragskündigung der zukünftigen Mieter ist ebenfalls nach den gesetzlichen Bestimmungen - zu jeder Zeit - mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Ausstattung:

  • Fliesenböden
  • offener Kamin
  • Holzfenster
  • überdachte Terrasse
  • zwei Balkone
  • zwei Bäder
  • Doppelgarage
  • Gaszentralheizung (Viessmann)
  • Fußbodenheizung
  • Warmwasswespeicher (Vaillant)

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im schönen 53604 Bad Honnef - Aegidienberg, im Ortsteil Brüngsberg. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, EDEKA oder Penny, Schule und auch Kindergarten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Bad Honnef-Stadt oder auch in Königswinter und Oberpleis. Es gibt gute Busverbindungen in den Talbereich. Die Fahrtzeit nach Bad Honnef oder Königswinter beträgt 10 Minuten, nach Oberpleis nur 5 Minuten. Bonn erreicht man über die A59 in ca. 25, Köln über die BAB 3 in etwa 35 Minuten. Des Weiteren gibt es eine gute Anbindung an den ICE Bahnhof Siegburg/Bonn und an die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.

Energieangaben:

  • Energeiausweis: Noch nicht vorhanden
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Baujahr 1980 

Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis derzeit in Erstellung befindet.

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