Schopp Immobilien GmbH

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Top Immobilie in Unkel, Ortsteil Scheuren

Sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus oder auch Anlageobjekt in Toplage - ca. 403 m² Gesamtwohnfläche, in 53572 Unkel, Kaufpreis 1.290.000,00 €, Kennung: 6802

Neu

Objektdaten

  • Objektkennung: 6802
  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1997
  • Wohnfläche: 403 m²
  • Grundstücksfläche: 1218 m²
  • Etagenzahl: 2
  • Einliegerwohnung : vorhanden
  • Stellplatztyp: Außenstellplatz
  • Stellplatzanzahl: 3
  • Garagenanzahl: 1 Doppelgarage
  • Anzahl Zimmer: 15
  • Badezimmer: 4
  • Gäste-WC: 2
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Ausstattung Badezimmer: Badewanne / Dusche / begehbare Dusche
  • Lageart: Wohnlage
  • Kaufpreis: 1.290.000,00 €
  • Provision für Käufer : 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung:

 

Perfekt als Generationenhaus....aber auch geeignet für Investoren - bei möglichen Mieteinnahmen von 9,- €/m², ergibt 3.600 p.M., entspricht ca. 43.200,- € p.A.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus im mediterranen Stil im wunderschönen Weinort Unkel/Rh., hier im Ortsteil Scheuren. Die zweigeschossige und äußerst großzügige Immobilie besticht durch eine hübsche Innenausstattung mit hochwertigen Innentüren, modernisierten Bädern, offenen Kaminen oder auch Parkettböden.

Insgesamt stehen drei Wohnungen mit insgesamt 15 Zimmern zur Verfügung, drei befinden sich im Souterrain, vier im Erdgeschoss und insgesamt acht im OG und DG (Maisonettewohnung)

Die Wohnfläche der einzelnen Wohnungen betragen:

Wohnung 1 im UG - 91 m²

Wohnung 2 im EG - 131 m²

Wohnung 3 im OG + DG als Maisonette - 181 m² - ergibt insgesamt 403 m².

Das Haus wurde 1997 erbaut. Befeuert wird es mit einer Gas Zentralheizung. Eine großzügige Doppelgarage ist ebenfalls im Angebot enthalten. Der Allgemeinzustand der Immobilie ist sehr gut und auch der energetische Zustand ist laut des kürzlich erstellten Energieausweises absolut zufriedenstellend.

Das dazugehörige sonnige und schön angelegte Grundstück mit einem äußerst großen Gartenhaus lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Obstbäume, Hochbeete für eine Gemüsezucht oder auch viel Platz für die Kinder zum Spielen - auf mehr als 1.200 Quadratmetern Grundstücksfläche ist da ganz viel möglich.

 

Ausstattung:

  • Parkett- Fliesenböden
  • 2 offene Kamine (EG und OG)
  • 4 Bäder und 2 separate WC's
  • Rollläden an allen Fenstern - teilweise elektrisch
  • drei Balkone, sowie eine Dachterrasse
  • Treppenhaus mit Marmorboden
  • hochwertige Innentüren im Landhausstil
  • massiv gebaute, großzügige Doppelgarage

Lage:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sonniger Wohnlage von Unkel im Ortsteil Scheuren in einem reinen Wohngebiet. In nur wenigen Fußminuten erreicht man den Ortskern mit diversen Einkaufmöglichkeiten, tollen gastronomischen Betrieben und weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Schulen, einigen Discountern wie Aldi und Lidl oder auch das große Einkaufszentrum "Vorteilscenter". Die Rheinpromenade und die Anleger der großen Passagierschiffe sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof befindet sich auch in kurzer Entfernung, ebenso die Auffahrt zur B42. Die Fahrzeit nach Bonn beträgt ca. 15 Minuten, nach Köln ca. 30 Minuten.

Energieangaben:

  • Energieausweis: vorhanden
  • Energieausweistyp : Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse : D
  • Energiekennwert : 127,1 kWh (m²*a)
  • Heizungsart: Gas-Heizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Baujahr 1997 
  • Ausweis erstellt am : 15.09.2021
  • Ausweis gültig bis :15.09.2031

 

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Keller, Michael

 

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