Schopp Immobilien GmbH

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Hauptstraße 106
D-53604 Bad Honnef
Deutschland

 

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Optimal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung

mit Balkon und Panoramablick!

Neu

Objektdaten:

  • Objektkennung: 5743
  • Straße: Humbroichweg 1a
  • Postleitzahl: 53227 Bonn
  • Lageart: Wohnlage
  • Objektart: Tiefpaterre (8 Stufen bis zur Wohnung)
  • Baujahr: 1999
  • Anzahl Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 74 m²
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Ausstattung Badezimmer: Wanne, Dusche und Fenster vorhanden
  • Kaltmiete: 700,- €
  • Tiefgaragenstellplatz: 60,- €
  • Nebenkostzenvorauszahlung: 150,- €
  • Kaution: 2.100,- €
  • Balkon: Ja
  • Gäste-WC: vorhanden
  • Keller: Ja
  • Verfügbar: ab sofort

Objektbeschreibung:

Diese optimal aufgeteilte Wohnung befindet sich im Tiefparterregeschoss (8 Stufen) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die 74 m² große Wohnung ist aufgeteilt auf Diele, einem offenen Wohn-/ Essbereich, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer und Küche mit Frühstücksbalkon. Das Tageslichtbad ist zeitlos hell gefliest und sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Eine neue Duschabtrennung wird noch vor dem Bezug montiert. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein spearater Kelleraum und ein gemeinschaftlicher zu nutzender Wasch-/Trockenraum mit getrennten Zählern. Die Kaltmiete beträgt 700,- € + 60,- € Garagenmiete, Gesamtmiete 760,- € + 150,- € Nebenkostenvorauszahlung = 910,- € Gesamtmiete.

In den Nebenkosten enthalten sind u. a. Hausmeister mit Winterdienst, Treppenhaus/Kellerreinigung, Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, Heizungswartung etc.

Ab dem 01.05.2021 ist die Wohnung bezugsfrei. Bitte entnehmen Sie die genaue Aufteilung dem beigefügten Grundriss.

Strom und Gas werden von dem Mieter auf eigenen Namen und Rechnung angemeldet.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Voraussetzung ist eine Festanstellung des/der Mieter mit regelmäßigem Einkommen.

Unsere Meinung: Eine wunderschöne Wohnung, bestens geeignet für Singles und Pärchen jeden Alters - in guter und ruhiger Wohnlage.

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung
  • Videogegensprechanlage
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Separater Kellerraum
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

Lage:

Diese schöne Wohnung liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage von 53227 Bonn und grenzt an den attraktiven Ortsteil Römlinghoven/Königswinter. Die hervorragende Wohnlage bietet angenehme Wohn - und Lebensqualität. Der Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine Bushaltestelle der Linie 415 befindet sich direkt vor der Haustüre. Die S-Bahn Linie 66 (Telekom-Express) und der Bahnhof der Deutschen Bahn sind nur 5-10 Minuten entfernt. Das Siebengebirge mit seinen schönen Wanderwegen und auch das Rheinufer mit herrlicher Promenade sind fußläufig erreichbar und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Auffahrt zur B 42, die in die A 59/A3 übergeht, erreicht man in nur drei Fahrminuten. Telekom und Post-Tower erreicht man in circa zehn Minuten, den Flughafen Köln/Bonn in 15 Minuten und die Innenstadt von Köln in etwa einer halben Stunde.

Energieangaben

  • Energieausweis: Vorhanden
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energiekennwert: 104,16 kWh/(m²*a)
  • Ausweis gültig bis: 16.05.2029
  • Ausweis erstellt am: 16.05.2019
  • Heizungsart: Gas-Heizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung/Energieträger: Gas
  • Energie mit Warmwasser: Ja

Ihr/-e Ansprechpartner*in

Michael Keller

Michael Keller

Immobilieneinkauf, -verkauf, -vermietung

Ihr Immobilienanliegen in unseren Händen: kompetent, vertrauensvoll und persönlich.

 

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